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李克強(qiáng)總理在今年的政府工作報(bào)告中提到：2014年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大，多重困難和挑戰(zhàn)相互交織。2014年估價行業(yè)也是如此,，由于經(jīng)濟(jì)下行，改革力度加大,，諸多問題開始暴露，不良貸款頻發(fā),，銀行更加惜貸,，估價行業(yè)的整體業(yè)務(wù)量增長放緩。通過我們的觀察,，2014年風(fēng)格比較激進(jìn)的銀行,，出現(xiàn)不良的情況也是最多的。對于估價機(jī)構(gòu)而言,，同樣如此，那些風(fēng)格激進(jìn)的估價機(jī)構(gòu),，逐漸被銀行拒之門外,，而那些堅(jiān)持自己職業(yè)操守底線的估價機(jī)構(gòu)熬過了2014年的嚴(yán)冬，獲得了更多銀行客戶的認(rèn)可,，贏得了更好的市場聲譽(yù),。

但是，由于同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重,，估價行業(yè)在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的競爭已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段,。傳統(tǒng)業(yè)務(wù)作為一種基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，很難為客戶解決更高層面的咨詢需求及增值服務(wù),，同時,，由于競爭過于激烈，也很難為估價機(jī)構(gòu)帶來良好的經(jīng)濟(jì)回報(bào),。估價企業(yè)未來的發(fā)展在哪里呢,？這是目前及今后整個行業(yè)都要面臨和思考的一個問題。

從五大行的發(fā)展軌跡,、國外同行的發(fā)展情況進(jìn)行推測,，估價機(jī)構(gòu)大力發(fā)展廣義估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)是一個可行且明確的方向,。

估價,，顧名思義，就是評估價值,，用公式表達(dá)有兩種形式：

狹義的估價=評估價值

廣義的估價=前期介入+市場調(diào)研+資料整理+分析推測+……+計(jì)算=評估價值

估價本身的意義是什么呢,？一個是為了價值鑒證、了解價值,，這就是狹義的估價,；另一個是為了知道我為項(xiàng)目投入了這么多,，究竟能產(chǎn)生多大價值；或是說究竟怎么樣的投入能產(chǎn)生怎么樣的價值,，哪種投入更經(jīng)濟(jì),，風(fēng)險低、收益高,，這是廣義的估價,。

大多數(shù)人現(xiàn)在只關(guān)注狹義的估價，給一個項(xiàng)目估價,，在定價之前要做很多準(zhǔn)備工作,，準(zhǔn)備工作中涉及到的環(huán)節(jié)非常有價值，有些蘊(yùn)含的價值甚至高于狹義的估價本身,。

以商場為例,，狹義的估價，僅僅是根據(jù)商場的現(xiàn)狀,，評估商場在現(xiàn)狀下的市場價值,。廣義的估價則是通過對商場的重新定位，尋找出商場的最合理業(yè)態(tài)組成,、人流動向設(shè)計(jì),、平面布局等等，最終尋求商場的最高價值,；也有可能是通過商場的不同定位,，估算商場在不同定位下可能實(shí)現(xiàn)的價值，最終為決策提供參考,。

同樣是提供價值,，最終判斷項(xiàng)目的依據(jù)也是價值，但是過程顯然不同,。狹義的估價僅僅是提供了一個結(jié)果,，對于客戶而言，他只了解到一個價值,，感受不到其他服務(wù),，試想客戶怎么能愿意為感受不到的服務(wù)付出更多的費(fèi)用呢？而廣義的估價,，其中間過程被拉長了,，過程的細(xì)節(jié)要求更為具體、公開且必須提供給客戶,、展示給客戶,，客戶感受到了我們的付出，他愿意為此付出更多的費(fèi)用。如果估價機(jī)構(gòu)具備此類能力,，那么銀行在碰到此類不良資產(chǎn)處置的時候,，估價機(jī)構(gòu)就有更多的機(jī)會介入，為項(xiàng)目進(jìn)行策劃,、推介,，為接盤客戶提供更多的方案，也能提高銀行的不良回收率,。

總而言之,，估價機(jī)構(gòu)如能用專業(yè)服務(wù)，開拓更多的業(yè)務(wù)品種,，為客戶提供個性化的解決方案,，將能為估價機(jī)構(gòu)提供更為廣闊的市場，此類專業(yè)化的廣義估價,，將是估價行業(yè)未來的發(fā)展方向之一,。