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    自2001年中國(guó)加入WTO以來(lái),，跨國(guó)企業(yè),、國(guó)際資本均加快了進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的步伐。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也吸引了國(guó)際資本的關(guān)注,。國(guó)際資本進(jìn)入中國(guó)的初期,，其業(yè)務(wù)范圍主要在北京,、上海兩大區(qū)域市場(chǎng)。與此同時(shí),，隨著國(guó)際資本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)管法律,、法規(guī)的熟悉，積累了足夠的數(shù)據(jù)進(jìn)行市場(chǎng)成熟度的分析,，國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)相繼進(jìn)入中國(guó),，國(guó)際資本的業(yè)務(wù)范圍逐漸向國(guó)內(nèi)其它城市擴(kuò)展。

    由于不動(dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)性,，其交易市場(chǎng)一般被認(rèn)為是一種區(qū)域性市場(chǎng),。自1998年停止福利住房政策,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度愈來(lái)愈高，存量交易市場(chǎng)逐漸形成,，不動(dòng)產(chǎn)投資資金在各區(qū)域市場(chǎng)之間的流動(dòng)性日益加強(qiáng),。

    2005年，人民幣升值成為國(guó)際資本關(guān)注的熱點(diǎn),。人民幣升值而不動(dòng)產(chǎn)具有抵抗通貨膨脹的特性,，為爭(zhēng)取物業(yè)升值和匯率收益，國(guó)際資本將不動(dòng)產(chǎn)作為購(gòu)買國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的首要目標(biāo),。

    深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)內(nèi)四大區(qū)域市場(chǎng)之一,，市場(chǎng)化程度很高，勢(shì)必成為國(guó)際資本窺視的重要目標(biāo),。國(guó)際資本投資房地產(chǎn)市場(chǎng),，將貫穿房地產(chǎn)開發(fā)的各環(huán)節(jié)及存量物業(yè)的交易。面對(duì)國(guó)際資本的進(jìn)入,，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已不再是區(qū)域性的市場(chǎng),，在土地定價(jià)、盈利模式,，乃至政府對(duì)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策,，均需從國(guó)際化角度進(jìn)行思考，方可實(shí)現(xiàn)突圍,。