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房地產是關系到國計民生的大事,，上到國家政策的制定，下到平民百姓購房置業(yè),，都與房地產息息相關,。因此，不管是國家在制定經濟政策,、投資者在購房投資還是剛需人群置業(yè)成家,，都希望對房地產市場未來的趨勢能夠有一個大概的把握，為決策提供參考,。因此,，熟知房地產市場研判的方法，對正確的決策而言,，有著重大意義,。

眾所周知，房地產的價值，與社會因素,、自然因素,、經濟因素、政治因素,、區(qū)域因素等等均有著密切的關系,。

影響房地產的社會因素一般包括社會治安狀況、人口密度,、家庭結構,、消費心理等。社會治安良好,，必然是房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的保障,。人口密度，特別是其增減變化情況,，對房地產市場有非常大的風向標意義,。曾有人提出這樣的觀點“短期看金融、中期看土地,、長期看人口”,，可見人口的變化對房地產的發(fā)展起著決定性的影響作用。家庭結構,，則影響著市場的需求,，年輕人越多，對房屋的需求就會越大,。消費心理,，則反映出人民在消費時，是更多選擇消費享受,，還是選擇投資增值,，還是選擇保本抵御通脹的問題。

影響房地產的政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規(guī),，包括房地產價格 政策、稅收政策,、城市發(fā)展規(guī)劃,、政治安全穩(wěn)定等。政治穩(wěn)定,，無疑是房地產業(yè)發(fā)展的前提和基礎,，一個政治上動蕩的市場，房地產市場是無法健康發(fā)展的,。房地產價格政策,、稅收政策、貨幣政策等等，都是國家對房地產市場的調控手段,，對房地產市場的影響有著立竿見影的作用,。城市發(fā)展規(guī)劃，對城市的定位,、城市經濟的發(fā)展,、人口的流動等都有著巨大的影響，對房地產市場的影響,，自是不言而喻,。

影響房地產的經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況,、居民收入狀況等,。經濟因素中，通過相互影響,，最終將體現在城市的經濟發(fā)達程度,、居民的收入及消費水平、房價水平及收入房價比等等方面,，這些最終都直接影響居民對購房的消費能力,、消費意愿等，從而影響房地產的發(fā)展,。

影響房地產的區(qū)域因素包括交通狀況,、公共設施、配套設施,、學校,、醫(yī)院、商業(yè)網點,、環(huán)境狀況等,。這些區(qū)域因素，是最為微觀的因素,，也是最直接的影響因素,。交通發(fā)達、公共設施完善,、配套設施齊全,、名校學位、就醫(yī)方便,、購物場所和商業(yè)網點選擇多,、環(huán)境優(yōu)美的地方，一直是大家購房置業(yè)的追求,。這些因素,，也將直接影響著房價水平,。

影響房地產的自然因素，主要是指當地的自然環(huán)境,、水土水質,、自然災害等情況。臨湖,、臨江,、望海的房子，都是大家夢寐以求的地方,。但若水土水質不佳或者自然災害頻發(fā)的地方,，會影響投資者和購房者心理，因此會對房地產市場產生影響,。

綜上,，房地產市場的發(fā)展，是一系列因素綜合影響的結果,，與政治,、社會、經濟,、自然條件,、區(qū)域條件都有著錯綜復雜的關系。但事物的發(fā)展,，都有一定的規(guī)律,，都有章可循，掌握一定的分析方法,，對房地產市場的正確研判有很大的幫助,。